משכנתא לכל מטרה
הלוואת משכנתא לכל מטרה היא הלוואה שניתנת כנגד שיעבוד של נכס קיים.
ישנם שני סוגים של הלוואות משכנתא:
- הלוואת משכנתא לטובת דיור
- הלוואת משכנתא לכל מטרה אחרת
בשני המקרים הנכס משמש כבטוחה לבנק בעבור ההלוואה.
ההבדל בין ההלוואות הינם במחיר הכסף – הריבית. בהלוואות משכנתא לדיור הריבית תהיה נמוכה יותר.
הלוואת משכנתא לדיור הינה הלוואה שניתנת לטובת רכישת נכס נוסף והלוואת משכנתא לכל מטרה הינה הלוואה הניתנת כנגד נכס קיים לכל מטרה שהיא אינה רכישת נכס קיים.
מהי הלוואת משכנתא לכל מטרה?
הלוואת משכנתא לכל מטרה היא בעצם הלוואה שניתנת כנגד שיעבוד של נכס קיים, כאשרת מטרת ההלוואה היא לא לרכישת נכס או הרחבת הנכס כנגד היתרי בנייה.
הלוואת משכנתא לכל מטרה יכולה להיות לשיפוץ הנכס, סגירת הלוואות קיימות והתחייבויות נוספות, רכישה כזו או אחרת של רכב, רהיטים וכו'…
הלוואה לכל מטרה ניתן לקבל עד 50% משווי הנכס. כלומר, אם ברשותנו נכס בשווי 1,000,000 ₪ ניתן לקבל הלוואה לכל מטרה עד בגובה של 500,000 ₪ פחות המשכנתא הקיימת.
כלומר אם ברשותנו נכס בשווי 1,000,000 ₪ ועליו רובצת משכנתא של 350,000 ₪, ניתן יהיה לקבל הלוואה לכל מטרה בגובה של 150,000 ₪. כלומר – עד 50% מימון משווי הנכס.
כמו שיש לאשר קבלת הלוואת משכנתא כך גם נכון הדבר ביחס להלוואה לכל מטרה כנגד נכס, יש להוציא אישור עקרוני להלוואה.
מהם קריטריונים לקבלת הלוואת משכנתא לכל מטרה:
- התנהלות עו"ש תקינה 3 חודשים
- התנהלות תקינה בהלוואת המשכנתא שנתיים אחרונות במידה ויש משכנתא קיימת
- היסטורית אשראי תקינה
- אחוז מימון תקין
- יחס החזר תקים – הכנסה מספיק גבוה ביחס להלוואה הנדרשת
משכנתא לכל מטרה – מתי לקחת ומה היתרונות:
- איחוד הלוואות קיימות לטווח ארוך לטובת הורדת ההחזרים החודשיים
- תזרים קל יותר
- צמצום האובליגו (אשראי) בחשבון הבנק
- סיכוי להלוואה חדשה בריבית זולה יותר
- הלוואה למטרות שונות בסכומים גבוהים יחסית.
- ניצול מימון מקסימלי כנגד הנכס הקיים למטרת שונות כגון רכישת נכס נוסף להשקעה
- ריביות אטרקטיביות
