משכנתא לבנייה עצמית

תהליך לקיחת משכנתא לבנייה עצמית אינו תהליך פשוט. מדובר על 2 תיקים נפרדים, משכנתא עבור השטח ומשכנתא עבור הבנייה.

לקיחת הלוואת משכנתא חייבת להתבצע בצורה מקצועית ונכונה מול הבנקים למשכנתאות, כל אופציה אחרת תגרום לכך שנשלם בעבור הלוואת המשכנתא שלנו סכומים גבוהים שאינם מחייבים את המציאות.

 

בניגוד לתהליך לקיחת משכנתא לבית קיים, בו אנו מקבלים אישור עקרוני, פותחים תיק , מזמינים שמאי להעריך את שווי הנכס, רושמים את הנכס בטאבו או במנהל לטובת אותו בנק למשכנתאות הנבחר ותוך מספר ימים לאחר שהתיק עובר בחינה סופית הכסף עובר.

תהליך קבלת משכנתא לבניית בית מורכב יותר. תחילה יש להציג את הנתונים על השטח עליו נרצה לבנות:

  1. היתרי בנייה בתוקף
  2. תוכניות בנייה
  3. חוזה פיתוח
  4. אישור זכויות\ נסח טאבו של הקרקע עליה נבנה

 

כל התהליך לקבלת משכנתא לבית קיים נכון גם לקבלת משכנתא לבנייה עצמית.

איפה השוני? והוא משמעותי ביותר

את כספי המשכנתא לבנייה עצמית נקבל בשלבים עפ"י דו"ח שמאי אשר מעריך את שווי הנכס בכל שלב ושלב בבנייה.

דבר זה עלול ליצור לנו מספר בעיות:

  1. אי וודאות לגבי ריביות המשכנתא.
  2. אי וודאות לגבי תכנון מסלולי הלוואת המשכנתא.
  3. תהליך קבלת כספי המשכנתא עפ"י החלטת הבנק למשכנתאות יכול ליצור התנגשות עם ההסכם בין הבונה לבית הקבלן המבצע.
  4. התנהלות ממושכת ומתישה מול הבנק למשכנתאות

 

תהליך הבנייה מורכב מ 7 שלבים, החל מבחירת האדריכל ועד הכניסה לבית:

1.תכנון פיננסי לבניית בית וקבלת אישור עקרוני למשכנתא עבור השטח.

2.בחירת אדריכל לתכנון בניית הבית:

בחירת האדריכל זהו השלב החשוב ביותר בתהליך בניית הבית. תפקידו של האדריכל הוא לתכנן את בניית הבית ויזואלית תוך כדי עמידה בתקנים של כל הרשויות הרלוונטיות. האדריכל הוא סוג של "פסיכולוג"  תפקידו מצד אחד להגשים לכם את החלומות ומצד שני לשים את הדברים בפרופורציה ולגרום לכם להיות מציאותים.

לא תמיד נוכל להשיג את מה שנרצה ברמת הבנייה. האדריכל יכין תוכנית לקבלן הבנייה ותוכניות "גרמושקה" אותם נצטרך להגיש לעירייה או למועצה המקומית ולוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

3.הגשת תוכניות הבנייה "גרמושקה" ותשלום הפיתוח:

לאחר שהתוכניות האדריכל מוכנות וחתומות ע"י האדריכל תוגשנה ה"גרמושקה" לעירייה או למועצה לבחינה, לאחר אישור ה"גרמושקה" מגיע השלב בו נשלם בעבור הפיתוח. עלויות הפיתוח מחושבות עפ"י מטרים.

4.קבלת היתרי בנייה (בשלה הזה מגישים את המשכנתא עבור הבניה):

לאחר תשלומי הפיתוח התוכניות תועברנה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. לאחר בחינת התוכניות ואישור התוכניות נקבל את היתרי הבנייה.

5. קבלן מבצע, תחילת בניית הבית:

המלצה שלי  לקחת קבלן מפתח – זה קבלן אשר אחראי על כל התהליך הבניה  ומלווה את הפרויקט עד כניסתכם לבית וכמובן אחראי על כל קבלני המשנה. מדובר על חיסכון בכאבי ראש.

שלבי הבנייה:

  1. יציקת יסודות המבנה.
  2. הקמת הממ"ד.
  3. שלד מבנה.
  4. ואז טיח פנים, אינסטלציה, אלומיניום/משקופים, רצפים, חשמל, צבעים, דלתות, טיח חוץ..,

קבלני הביצוע בשלב 4 תלויים אחד בשני

6.טופס ארבע/טופס אכלוס

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תגיע אלינו בסיום תהליך הבנייה ואם כל הבנייה תעמוד בתקנים הנדרשים נקבל טופס ארבע. זהו טופס המאשר חיבור לחשמל.

7.סיום תהליך בניית בית:

לאחר קבלת טופס ארבע נוכל להתגורר בבית חלומותינו. אין הרגשה טובה מלבנות את בית חלומותיך בעצמך.

לייעוץ ראשוני

ללא התחייבות





    התמחויות