משכנתא מחיר למשתכן

במחיר למשתכן יש מחיר חוזה ויש מחיר השוק של אותו הנכס. את מחיר השוק של הנכס הנרכש הבנק מקבל בדרך כלל מהשמאי של הקבלן המבצע או שמאי מטעם הבנק. לבנקים יש את מחירי השוק של כל הנכסים בפרויקט.

הבנק מבחינתו נותן עד 75%  מימון משווי שוק.

כלומר:

אם אדם רכש נכס במחיר למשתכן ב 1,000,000 ש"ח (מחיר חוזה) ושווי השוק הינו 1,300,000 ש"ח. הרוכש יקבל עד 75% מימון משווי שוק – 1,300,000 ש"ח, כלומר המימון יהיה עד  975,000 ש"ח.

במקרה, זה, בגלל שההון העצמי חייב להיות לפחות 100,000 ש"ח, יקבל הרוכש משכנתא של 900,000 ש"ח (100,000ש"ח הון עצמי + 900,000ש"ח הלוואת משכנתא= 1,000,000 ש"ח מחיר חוזה)

במקרה ששווי שוק היה נמוך יותר, הרוכש היה מוצא עצמו חייב להביא מעל 100,000 ש"ח הון עצמי.

ממליצה לבדוק את הדברים הבאים לפני שבוחרים נכס בפרוייקט מחיר למשתכן:

1. האם ישנה זכאות למענק מהמדינה ומה סכום המענק
2. עלות חוזה מול שווי שוק – חשוב לברר אם יש לנו את מלוא ההון העצמיהנדרש לטובת הרכישה.
3. מי הבנק המלווה של הפרויקט.
4. צפי סיום הפרויקט – כמה זמן נמתין עד לקבלת המפתח.
5. פריסת התשלומים – האם ניתן להקדים תשלומים על מנת לחסוך במדד תשומות הבנייה.

באילו ישובים נהיה זכאים למענק ומהו גובה המענק?