מחזור משכנתא

מחזור משכנתא הינה פעולה בא אנו לוקחים משכנתא חדשה שמטרתה לחסל את המשכנתא הנוכחית.

הסיבה העיקרית ביותר למחזור משכנתא היא שריביות השוק ירדו בצורה משמעותית. כתוצאה מכך אנחנו יכולים לשלם פחות בהחזר החודשי ןלקצר את תקופת ההלוואה וכך אנחנו יכולים להגיע לחיסכון של עשרות ומאות אלפי שקלים לאורך חיי תקופת המשכנתא.

מחזור משכנתא פנימי:

אם החלטנו למחזר את הלוואת המשכנתא בבנק בו ההלוואה מתנהלת כיום, כנראה נצטרך להגיע פעם אחת לסניף לחתום ולעשות ביטוח חדש לפי התקופות של המשכנתא החדשה.

מחזור משכנתא חיצוני:

אם החלטנו לקחת משכנתא בבנק אחר התהליך מעט מורכב.

 התהליך למחזור משכנתא חיצוני מורכב מ 6 שלבים:

1. ביצוע שמאות על הנכס לטובת הבנק החדש
2. הוצאת מכתב "הסכמה לדרגה שנייה" מהבנק הנוכחי
3. הוצאת מכתב כוונות מהבנק הנוכחי – זהו מכתב שמציין את היתרה המדויקת לחיסול המשכנתא ומתחייב שברגע שיעבור הבנק יסיר את השעבוד מהנכס הקיים.
4. ברגע שיש מכתב הסכמה מדרגה שנייה ומכתב כוונות, נקבל מהבנק שטרות משכנתא לטאבו על מנת לרשום שעבוד לטובת הבנק החדש.
5. ביטוח משכנתא וביטוח מבנה.
6. מחזירים את השטרות חתומים לבנק ונגמר הסיפור.